观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.gxppc.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

民族特色手工艺铺就致富路
推荐 2020-04-03 07:44 802 6897
“大国粮仓”靠得住吗 ——专访国家粮食和物资储备局负责人
推荐 2020-04-03 07:44 555 7814
最懂得规划的四个星座,摩羯座严谨踏实,金牛座低调靠谱
推荐 2020-04-03 07:43 157 6183
文旅人在窦店“战疫”:疫情防控与宣传村民文艺作品一肩挑!
推荐 2020-04-03 07:43 856 3449
浪漫法系车你会买吗?标致2008家族将于5月下旬上市
推荐 2020-04-03 07:43 338 4224
高圆圆少女时期旧照曝光,未出道便明星相十足,可爱甜美让人惊艳
推荐 2020-04-03 07:43 252 4240
特写:惊心动魄十小时——西昌森林火灾中的一场城市保卫战
推荐 2020-04-03 07:42 298 5881
朝阳确保贫困户到户实体项目全覆盖
推荐 2020-04-03 07:42 147 7369
北京一季度新房供应量50万平米 同比降六成
推荐 2020-04-03 07:42 263 6910
42.8%受访者认为今年是买房好时机,你咋看?
推荐 2020-04-03 07:42 721 9730
评论:学生戴不戴口罩是个科学问题
推荐 2020-04-03 07:42 207 8335
想进入国足?塔利斯卡这是白日做梦,足协新政已堵死归化之路
推荐 2020-04-03 07:42 181 4796
共抗疫情,官方:沃尔夫斯堡全队降薪
推荐 2020-04-03 07:41 869 3036
姚明最佳阵选6个人都没詹姆斯!中国网友质疑:凭什么不选詹皇?
推荐 2020-04-03 07:41 318 9259
美国会预算办公室预计二季度GDP萎缩7%
推荐 2020-04-03 07:41 739 3872
3月二手房成交量较前两月增加41%,“带看量明显增加了”
推荐 2020-04-03 07:41 131 2433
55亿元CBRE LOGOS中国物流基金募集完成
推荐 2020-04-03 07:41 723 4203
美数千家银行表态或不参与经济刺激计划
推荐 2020-04-03 07:41 365 5881
险资聚焦内需 等待中长期布局机会
推荐 2020-04-03 07:41 432 4350
滇中新区一季度经济运行分析会提出 目标不变 任务不减 力度不降
推荐 2020-04-03 07:40 898 6866
持续助力东川区红土地镇 巩固提升脱贫攻坚成效
推荐 2020-04-03 07:40 98 8152
昆明城市建成区范围内生活垃圾100%无害化处理
推荐 2020-04-03 07:40 397 8039
倡导文明“云祭扫” 防止人员扎堆聚集
推荐 2020-04-03 07:40 886 8567
昆明市开展2020年“我们的节日·清明节”主题活动
推荐 2020-04-03 07:40 429 2769
云南今年有25.3万应届高校毕业生 疫情冲击下 大学生就业危中有机
推荐 2020-04-03 07:40 671 7237
【决战决胜脱贫攻坚】 洋芋地边,村民当一回主讲人
推荐 2020-04-03 07:40 469 3651
青海文旅人掀起春“游”热潮
推荐 2020-04-03 07:40 649 3024
省农行累计发放“惠农e贷”31亿元
推荐 2020-04-03 07:40 981 5120
特朗普再次动用《国防生产法》加快生产呼吸机
推荐 2020-04-03 07:40 899 4595
美国食药监局批准首例新冠病毒抗体检测
推荐 2020-04-03 07:40 565 2456
川渝两地人社部门签订合作协议 推进社保就业等七方面服务一体化
推荐 2020-04-03 07:40 244 9371
六六编剧的几部电视剧,其中有五部海清都出演,你们看过哪部呢?
推荐 2020-04-03 07:40 577 2907
天风证券:市场对银行股的悲观预期有望发生逆转,估值或明显修复
推荐 2020-04-03 07:40 989 3304
天风证券:A股整体的估值在全球范围内相对偏低 结构性机会丰富
推荐 2020-04-03 07:40 765 576
非农没有最糟只有更糟?初请两周暴增1000万 美元、欧元、英镑、日元、澳元将走向何方?
推荐 2020-04-03 07:40 776 5409
天风证券:预计4月重卡环比将继续增长,同比增速也将转正
推荐 2020-04-03 07:40 861 5286
平顶山最后一批18名支援湖北的医疗队员凯旋
推荐 2020-04-03 07:40 463 1238
特色种植播下“金色希望”
推荐 2020-04-03 07:40 218 8299
【人员大培训 岗位大练兵 环境大整治】 “四个一”行动在泽库
推荐 2020-04-03 07:40 977 4939
省政府召开推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组会议
推荐 2020-04-03 07:40 202 4056
勇于担当 真抓实干 积极推进机关治理制度创新和治理能力建设 省委办公厅召开党员干部大会
推荐 2020-04-03 07:40 812 1420
追赶春光 不负韶华——西宁奋力跑出复工复产“全国第一”
推荐 2020-04-03 07:40 519 8434
清明节将至,昆明市纪委市监委下发通知要求 开展作风纪律和疫情防控监督
推荐 2020-04-03 07:40 180 5531
青海省人大常委会 关于开展《中华人民共和国野生动物保护法》执法检查公告 (第二号)
推荐 2020-04-03 07:40 589 1368
最具有正能量的四个星座女,狮子女聪明开朗,白羊女洒脱可靠
推荐 2020-04-03 07:39 711 716
江苏将加大稳岗返还力度 已返还26.75亿元
推荐 2020-04-03 07:39 862 7771
LSO张敏说战位与站位:给这个舶来词添上完美“中国注解”
推荐 2020-04-03 07:39 686 8155
北约“捍卫者-2020”军演高开低走,不能全怪疫情突如其来
推荐 2020-04-03 07:39 842 5476
从牙缝里抠出“石头”还很臭,有可能是结石,用2招祛除清新口气
推荐 2020-04-03 07:38 923 5536
春暖花开芳草萋,又是一年清明时
推荐 2020-04-03 07:38 253 5329
常州男子从巴西回国被确诊 儿子核酸检测呈阳性无症状
推荐 2020-04-03 07:38 401 7096
改款宝马5系最新谍照,前格栅更大了,直6发动机也电气化了
推荐 2020-04-03 07:38 410 5419
佟大为一家五口摘草莓,大女儿五官精致气质佳,儿子手拿萝卜乖巧
推荐 2020-04-03 07:37 236 3452
奥预赛附加赛又面临改期
推荐 2020-04-03 07:37 762 7646
建滔集团(00148)拟对依利安达(01151)提要约私有化 要约价18.07港元
推荐 2020-04-03 07:37 631 2930
最高溢价421%!这类基金被爆炒后天天跌停,恶意炒作反倒自食其果?
推荐 2020-04-03 07:37 504 4053
郭富城携方媛爱女逛超市,买瓜买菜认真挑选,还做足消毒措施
推荐 2020-04-03 07:37 313 3072
走粗犷路线 潘粤明演活“胡八一”
推荐 2020-04-03 07:37 500 8927
她比李宇春帅比张靓颖会唱却不火,连当《歌手》经纪人的资格都没
推荐 2020-04-03 07:37 163 2675
特雷-杨: 我会在一年内超越库里 成为联盟最强射手
推荐 2020-04-03 07:36 552 3327
名嘴:皮蓬对乔丹比禅师更重要 他的进步助公牛夺冠
推荐 2020-04-03 07:36 114 5334
名嘴:人们开始忘记乔丹多伟大 他影响力远超詹皇
推荐 2020-04-03 07:36 219 5471
埃及博物馆中,有“村长”和“书记”两尊雕像,它们是难得的宝贝
推荐 2020-04-03 07:36 810 3444
南京节后首场线下招聘会:找工作还是面对面好
推荐 2020-04-03 07:36 313 9527
独居男子抽烟引发山火,森林公安快速处置破案
推荐 2020-04-03 07:35 442 2428
白宫贸易顾问:过度依赖全球供应链筹措物资危险
推荐 2020-04-03 07:35 693 3132
疫情之下江苏各地农家书屋触网上云"七十二变"
推荐 2020-04-03 07:35 856 8014
第13个世界孤独症日聚焦向成人期的过渡衔接
推荐 2020-04-03 07:35 414 2482
【平邑新时代文明实践】平邑农行开展安全隐患排查,筑牢生产安全防线
推荐 2020-04-03 07:34 611 3761
最阳光的四个星座女,射手座幽默有趣,白羊座明媚开朗
推荐 2020-04-03 07:34 991 5901
曾是《超女》第4名,当红嫁穷小子4年反被抛弃,今被疑怀第三胎
推荐 2020-04-03 07:34 807 3484
原创 83岁赵世曾穿亮黄色夹克逛街全场聚焦,怕被分产至今拒婚女友无数
推荐 2020-04-03 07:34 629 7584
想买实用性强,还保值的家用车?这4款车很合适
推荐 2020-04-03 07:34 994 4423
青岛樱花界的颜值担当来了,白天如云似雪,夜晚如梦幻童话
推荐 2020-04-03 07:33 695 9086
重大战果!经过68个小时鏖战,西昌经久乡森林火灾明火被扑灭
推荐 2020-04-03 07:32 144 5242
【税务政策】4月增值税申报疫情防控复工复业优惠政策畅享全要素
推荐 2020-04-03 07:32 358 4893
皇帝要斩小舅子,小舅子临死前掏出一物,皇帝连声喊道:别杀他!
推荐 2020-04-03 07:32 99 9547
大清最后三位皇帝绝后,除了近亲通婚缘故,紫禁城内还有隐形杀手
推荐 2020-04-03 07:32 978 3034
历史最佳运球手!麦科勒姆:艾弗森保罗哈达威,欧文库里齐上榜
推荐 2020-04-03 07:32 157 7169
因为失误导致球队失去冠军,你会想到谁
推荐 2020-04-03 07:32 847 525
迪巴拉病情仍未好转 欧足联推迟6月国家队比赛
推荐 2020-04-03 07:32 774 998
【临沂七小. 开学准备】未雨绸缪 防患未然——疫情防控模拟演练
推荐 2020-04-03 07:31 896 4515
海特高新:5G宏基站氮化镓芯片制造解决方案全球发布
推荐 2020-04-03 07:31 816 3900
将军忠心耿耿,皇帝却想杀掉将军,但找不到理由,最后请他吃饭
推荐 2020-04-03 07:31 524 3616
将军手握免死铁券,却装怂了一辈子,受尽嘲笑,但子孙都得了善终
推荐 2020-04-03 07:31 675 6321
市科协领导到科技馆指导检查开馆工作
推荐 2020-04-03 07:31 949 9378
金色热线丨应急广播为贫困地区发展助力发声
推荐 2020-04-03 07:31 717 9320
理财子公司年度业绩首亮相 不到一年均盈利
推荐 2020-04-03 07:30 294 9705
位于未来科技城核心位置 杭州首条地下环路顺利竣工
推荐 2020-04-03 07:30 947 874
网上祭扫、全景线上参观 今年我们用这些方式缅怀先烈
推荐 2020-04-03 07:30 200 7012
三岁前,记得培养宝宝以下技能,讨老师喜欢不说,家长也有面子
推荐 2020-04-03 07:30 203 3645
世上哪有什么神药,你只差好好喝水而已
推荐 2020-04-03 07:30 860 8534
2019年河南为4.36万农民工追发工资报酬3.62亿元 “网上110”结案率达99.9%
推荐 2020-04-03 07:30 350 5990
定位OMO战略 四季教育(FEDU.US)都有哪些看点
推荐 2020-04-03 07:30 770 1678
订单大幅减少,大型汽车零部件公司要求中国员工自愿无薪休假
推荐 2020-04-03 07:30 246 1457
丈夫要杀父亲,妻子问母亲:丈夫和父亲谁更亲?母亲说了十二个字
推荐 2020-04-03 07:30 558 7994
她是个弃婴,婚后生下六子,六子皆是一品官,去世后沿途官员祭拜
推荐 2020-04-03 07:30 763 9571
不想上班,只想上岛
推荐 2020-04-03 07:30 425 1040
时尚女性每天必须洗的几个部位
推荐 2020-04-03 07:30 811 9528
小托马斯欧文沃克绿军生涯前 50 场数据对比:欧文多项占优
推荐 2020-04-03 07:30 726 1558